मालमत्ता पीतांदूळ Iवाढवा: देशातील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये आता मोठा बदल होताना दिसत आहे. मेट्रो शहरांमधील वाढत्या किमतींमध्ये गुंतवणूकदार आणि घर खरेदी करणारे टियर-2 आणि टियर-3 शहरांकडे वळत आहेत.
प्रॉपटेक कंपनी स्क्वेअर यार्ड्सच्या ताज्या अहवालानुसार, चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि औद्योगिक कॉरिडॉरच्या विकासामुळे, येत्या 2 ते 4 वर्षांत या शहरांमधील जमिनी आणि भूखंडांच्या किमती 25 ते 100 टक्क्यांनी वाढू शकतात. चला जाणून घेऊया अहवालाविषयी…
या शहरांमध्ये मागणी झपाट्याने वाढत आहे
अहवालानुसार, गेल्या काही वर्षांत इंदूर, जयपूर, भोपाळ, नागपूर, चंदीगड, मोहाली, लखनौ, रायपूर, लुधियाना, पाटणा, रांची, जालंधर आणि उदयपूर या शहरांमध्ये जमीन आणि भूखंडांची मागणी झपाट्याने वाढली आहे.
फ्लॅट आणि प्लॉटच्या किमती वाढण्याचा ट्रेंड
गेल्या काही वर्षांत अनेक शहरांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमतीत सातत्याने वाढ होत आहे. मात्र, फ्लॅटच्या किमतीपेक्षा भूखंडांच्या किमती झपाट्याने वाढल्या आहेत. उदाहरणार्थ, इंदूरमध्ये फ्लॅटच्या किमती सुमारे ७२ टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. तर भूखंडांच्या किमती 85 ते 100 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.
जयपूरमध्येही फ्लॅटच्या किमती 65 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, मात्र प्लॉटच्या किमती 75 ते 90 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. त्याच वेळी, चंदीगडमध्ये फ्लॅटच्या किमती सुमारे 44 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. हा कल दर्शवितो की गुंतवणूकदार आता रिकाम्या भूखंडांमध्ये अधिक रस घेत आहेत आणि त्यांच्या किंमती सतत वाढत आहेत.
पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे जमिनीच्या किमती वाढल्या
अहवालानुसार, मेट्रो, एक्स्प्रेस वे, विमानतळ आणि औद्योगिक कॉरिडॉर यासारख्या मोठ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांच्या आसपास जमिनीच्या किमतीत वाढ दिसून येत आहे. पायाभूत सुविधांचा वेगवान विकास हे त्यामागचे प्रमुख कारण आहे.
देशभरातील नवीन एक्स्प्रेस वे, रिंग रोड, मेट्रो नेटवर्क, लॉजिस्टिक पार्क आणि विमानतळ प्रकल्प छोट्या शहरांची कनेक्टिव्हिटी सुधारत आहेत. त्यामुळे या भागात गुंतवणुकीची मागणी वाढत आहे आणि जमिनीच्या किमती सतत वाढत आहेत.
टियर-2 आणि टियर-3 शहरांशी संबंधित विकासक काय म्हणतात?
ग्रीनलँड्स ग्लोबल प्रायव्हेट लिमिटेडचे संचालक आणि सीईओ नितीन श्रीवास्तव म्हणाले की, टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्ये विकासकांसाठी मोठ्या संधी आहेत. या शहरांमध्ये जमिनीची उपलब्धता जास्त आहे आणि मेट्रो शहरांच्या तुलनेत किमती अजूनही परवडणाऱ्या आहेत.
त्यामुळे अनेक विकासक आता प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स, टाऊनशिप्स आणि मिड-सेगमेंट हाउसिंग प्रोजेक्ट्सवर लक्ष केंद्रित करत आहेत.
वन ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक उदित जैन यांनी सांगितले की, गेल्या काही वर्षांत टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमधील रिअल इस्टेट मार्केटने खूप मजबूत वाढ दर्शविली आहे. उत्तम पायाभूत सुविधा, नवीन द्रुतगती मार्ग, विमानतळ आणि औद्योगिक कॉरिडॉरचा विकास यामुळे या शहरांची कनेक्टिव्हिटी झपाट्याने सुधारली आहे. याचा थेट परिणाम मालमत्तेच्या मागणीवर झाला आहे.
मोठ्या शहरांबाहेर गुंतवणूक वाढत आहे
अन्सल हाऊसिंगचे संचालक कुशाग्र अन्सल म्हणाले की, छोट्या शहरांमध्ये रिअल इस्टेटच्या तेजीचे सर्वात मोठे कारण म्हणजे आर्थिक घडामोडींमध्ये वाढ. अनेक राज्यांमध्ये नवीन औद्योगिक क्लस्टर्स, मॅन्युफॅक्चरिंग हब आणि लॉजिस्टिक पार्क विकसित केले जात आहेत. त्यामुळे रोजगाराच्या संधी वाढत आहेत. रोजगार वाढल्याने निवासी मालमत्तेची मागणीही वाढेल.
सिक्का समूहाचे अध्यक्ष हरविंदर सिंग सिक्का म्हणाले, टियर-2 आणि टियर-3 शहरे आता केवळ स्थानिक खरेदीदारांपुरती मर्यादित नाहीत. आता मोठ्या शहरांमध्ये राहणारे लोकही गुंतवणुकीच्या उद्देशाने या बाजारपेठांमध्ये रस दाखवत आहेत.
अनेक गुंतवणूकदार भविष्यात पायाभूत सुविधा प्रकल्प विकसित होण्याची शक्यता असलेल्या भागात भूखंड खरेदी करत आहेत.
हे देखील वाचा: गुंतवणूकदारांसाठी कमाईची संधी! या आठवड्यात 3 नवीन IPO उघडणार आहेत, जाणून घ्या संपूर्ण माहिती
